28 febrero, 2015 in Sin categoría
Ya sea que estés por formar una familia o simplemente deseas independizarte y tener tu propio espacio, ¿comprar o rentar? parece ser la pregunta del millón, y no es para menos ya que es una decisión muy importante, tal vez la decisión financiera más importante que vayas a tomar en mucho tiempo.
Comprar una casa o departamento es hacer crecer tu patrimonio, ya sea que estés pensando en comprarla para vivir en ella, o para rentarla y para que te genere un ingreso adicional.
La adquisición de una casa, terreno o departamento representa una inversión muy grande y son pocas las personas que pueden adquirir una casa o departamento de contado. Aquí es donde los créditos hipotecarios se convierten en una herramienta fabulosa para hacernos en el corto plazo de la casa o departamento que siempre hemos soñado, y que nuestra familia requiere.
Cuando has decidido echar raíces y estas convencido de que el estado y ciudad, colonia y hasta la calle, son los ideales para ti y para tu familia, y de que no tienes motivos para cambiar tu lugar de residencia en los próximos 10 o 20 años, comprar hace mucho sentido.
Ventajas de comprar
- La primera y más evidente, no pagas renta ya que la casa es tuya.
- Si le das el mantenimiento preventivo y correctivo adecuados, el valor de la propiedad se incrementará con el tiempo generando una plusvalía.
- Puedes realizar las ampliaciones y modificaciones que quieras. Pero ojo, si vives en un condominio vertical u horizontal, estas modificaciones deben estar permitidas en el reglamento de condóminos.
- Tener un inmueble propio ayuda a integrar un patrimonio que te da seguridad e independencia financiera y te puede servir como respaldo para iniciar algún proyecto de negocios o como herencia para tu familia.
Los riesgos de comprar
- Ya que generalmente la adquisición de una casa o departamento se realiza con un crédito hipotecario, el primero y más importante riesgo es que no puedas hacer frente a las obligaciones que adquiriste al contratar el crédito, por ejemplo el pago puntual de la mensualidad del crédito.
- Otro riesgo muy importante es que adquieras una casa o departamento sin analizar cuales son tus verdaderas necesidades de vivienda y acabes comprando un inmueble que te da más problemas que satisfacciones.
- Al adquirir una vivienda el único responsable de realizar los gastos de mantenimiento preventivo, correctivo e impuestos, serás tú. Este punto es importante ya que si no cuentas con los recursos para hacer frente a estos gastos, el valor de tu vivienda en vez de incrementarse puede disminuir.
- Un riesgo importante cuando eres dueño de tu casa o departamento es quesucedan eventos inesperados como inundaciones, temblores o fenómenos naturales que deterioren tu propiedad. Esto se puede convertir en un riesgo importantísimo que puede, inclusive, destruir por completo tu propiedad y arruinar tu patrimonio si no estás asegurado. Los seguros son una herramienta indispensable para proteger nuestro patrimonio.
Ya platicamos de manera general de las ventajas y riesgos de comprar una casa o departamento, de manera general podríamos resumirlas en tres aspectos:
- El primero a los asociados al crédito hipotecario, ya que seguramente requerirás uno para comprar ese inmueble que te gusta.
- El segundo a la selección de la casa o departamento ya que una vez comprado y pagado, será tuyo y venderlo en caso de que te hayas arrepentido o cambiado de opinión no será un tema sencillo ni rápido.
- El tercero es la serie de gastos y compromisos a que tendrás que hacer frente como dueño de un inmueble.
Hay quien dice “rentar es como tirar el dinero a la basura” y en hipos.com NO estamos de acuerdo. Rentar puede ser la mejor alternativa para aquellas personas o familias que están iniciando, que no tienen certeza de que el lugar donde actualmente viven es donde vivirán los próximos años, que están ahorrando para poner algún negocio, o que simplemente están esperando el momento adecuado para hacerse de una casa o departamento propios.
Ventajas de rentar
- Te da la flexibilidad de cambiar tu lugar de residencia de una manera más rápida que si la casa fuera tuya. Este punto es muy relevante cuando estás esperando cambiar tu lugar de residencia en los próximos años por cuestiones laborales, personales o porque simplemente la colonia o calle donde vives ya no te gusta.
- Cuando decides rentar es más probable que encuentres una casa o departamento más cerca de donde trabajas o donde se encuentran las escuelas de tus hijos. Esto, además de generarte ahorros, te ayudará a tener una mejor calidad de vida.
- Te permite ahorrar para emprender un proyecto mayor como la compra de tu propia casa o departamento o poner un negocio, ya que puedes buscar algún inmueble cuya renta se adapte a un presupuesto establecido y ahorrar el resto de tus ingresos.
- El responsable de hacer frente a pagos de predial, impuestos y, generalmente, mantenimiento preventivo y correctivo del inmueble, es el arrendador.
Los riesgos y desventajas de rentar
- Al igual que tienes la posibilidad de cambiar tu lugar de residencia rápidamente cuando rentas, quien te renta el inmueble también puede pedirte que una vez finalizado el contrato de arrendamiento, deshabites la vivienda.
- De igual manera, el dueño de la casa o departamento puede incrementarte el costo de la renta, claro está que si tienes un contrato firmado esto no puede hacerse de un día para otro salvo que en el propio contrato se permita, pero si puede decirte que para renovar el contrato de arrendamiento deberás aceptar un incremento en el pago de renta.
- Otro riesgo muy importante, es que quien te renta la casa o departamento no esté dispuesto a cumplir su obligación de realizar las mejoras que la casa o departamento requiere, no obstante se encuentre establecido en el contrato de arrendamiento, y se convierta en un dolor de cabeza para ti y para tu familia.
- Un punto importante a considerar, es que generalmente cuando rentes una casa o departamento, el arrendatario te pedirá un par de meses de renta como anticipo mismos que te devolverá al finalizar el contrato siempre y cuando el inmueble no presente daños físicos, en ese caso, el arrendatario se cobrará de ese dinero para realizar las reparaciones necesarias.
En conclusión
Concluyendo a la pregunta de ¿qué es mejor comprar o rentar?, en hipos.com te decimos que la respuesta depende de cada persona y creemos que quien diga lo contrario, está equivocado. Tal vez la alternativa óptima para tu mejor amigo o amiga sea rentar una casa o departamento mientras que tu mejor alternativa sea comprar, o viceversa.
Si has decidido que comprar es la mejor alternativa para ti, recuerda que en hipos.com te acompañamos de manera completamente gratuita durante cada uno de los pasos que debes dar para contratar un crédito hipotecario, para comprar o para construir, que más te conviene y así hacerte de la casa, departamento o terreno que siempre has querido.
